樓宇自控工程質(zhì)量返修與質(zhì)量保修費(fèi)用承擔(dān)分析！

樓宇自控工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)可分為兩種層次：第一層次是法定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，即國(guó)家的強(qiáng)制性的標(biāo)準(zhǔn)；第二層次是約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，即承發(fā)包雙方在承包合同中以及作為合同附件的技術(shù)文件中約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

在施工承包范圍內(nèi)，樓宇自控工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)遵循“有約定，從約定；無(wú)約定，從法定。”若約定的質(zhì)量范圍與法定的質(zhì)量范圍重疊，則重疊部分，取其高標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)；未重疊部分，若有法定標(biāo)準(zhǔn)的，按法定標(biāo)準(zhǔn)；若無(wú)法定標(biāo)準(zhǔn)的，按約定標(biāo)準(zhǔn)。

承包人承擔(dān)樓宇自控質(zhì)量責(zé)任的期間可分為兩個(gè)階段：

第一階段是從開工開始到竣工驗(yàn)收合格之前，這一階段通常稱為返修責(zé)任，即承包人對(duì)在樓宇自控中出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)返修。

第二階段是從竣工驗(yàn)收合格之后到保修期結(jié)束，這一階段通常稱為保修責(zé)任，即承包人對(duì)在保修期中出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)保修。

承包人承擔(dān)返修責(zé)任和承擔(dān)保修責(zé)任的分界點(diǎn)是樓宇自控工程竣工日期。而保修期一般又分為兩種情況：第一種情況是遵循法定的保修期，第二種情況是遵循約定的保修期。但是約定的保修期不得低于法定的保修期，若低于法定保修期，則以法定的保修期為準(zhǔn)。

樓宇自控工程竣工日期的確定同樣遵循“有約定從約定，無(wú)約定從法定”的原則：

1.若樓宇自控工程完工后，經(jīng)承發(fā)包雙方簽字確認(rèn)某一日期為竣工日期的，應(yīng)以雙方確認(rèn)的日期為竣工日期；

2.若樓宇自控工程完工后，承發(fā)包雙方對(duì)實(shí)際竣工日期有爭(zhēng)議的，應(yīng)按以下法律規(guī)定來(lái)確定竣工日期：

（1）如果樓宇自控工程竣工驗(yàn)收合格的，以竣工驗(yàn)收合格之日為竣工日期。

（2）如果承包人已提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，發(fā)包人拖延驗(yàn)收的，則以承包人提交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告之日為竣工日期。

（3）樓宇自控工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有樓宇自控工程之日為竣工日期。

在竣工日期之前，發(fā)現(xiàn)樓宇自控工程質(zhì)量存在缺陷，理應(yīng)由承包人承擔(dān)其責(zé)任。其承擔(dān)責(zé)任的方式主要由：修理、返工或改建，使其所承建的樓宇自控工程質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)，所發(fā)生的費(fèi)用由承包人自已承擔(dān)，若造成發(fā)包人損失，承包人還應(yīng)按約定或法定承擔(dān)賠償責(zé)任。

當(dāng)竣工日期之后，承包人就開始承擔(dān)保修義務(wù)。保修責(zé)任是承包人對(duì)樓宇自控工程質(zhì)量瑕疵擔(dān)保的體現(xiàn)。所謂瑕疵擔(dān)保是承擔(dān)交付義務(wù)的當(dāng)事人對(duì)其所交付的標(biāo)的物保證無(wú)瑕疵的承諾。

所以，在樓宇自控工程的施工承包合同中往往會(huì)出現(xiàn)兩個(gè)不同概念，即工程質(zhì)量保證金與工程質(zhì)量保修金，工程質(zhì)量保證金，是指承包人根據(jù)發(fā)包人的要求，在工程承包合同履行前，交付給發(fā)包人，用以保證工程施工質(zhì)量的金錢擔(dān)保。主要用于保證工程竣工驗(yàn)收前工程施工質(zhì)量；而質(zhì)量保修金，是指承發(fā)包雙方當(dāng)事人根據(jù)法律關(guān)于保修制度要求，在工程竣工驗(yàn)收后，從應(yīng)付工程款中預(yù)留一定比例的金額用以維修在保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷的金錢擔(dān)保。

有關(guān)樓宇自控工程質(zhì)量返修與質(zhì)量保修費(fèi)用承擔(dān)的相關(guān)內(nèi)容，本文已經(jīng)介紹的十分詳細(xì)了，發(fā)包人和承包人應(yīng)該清晰地理順這之間的關(guān)系。